++ attraktives Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage im Zentrum sucht neue Besitzer ++

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schneeberg, direkt am Markt. Dieses unter Denkmalschutz stehende Gebäude besticht durch seine imposante Architektur und historische Ausstrahlung. Das Erdgeschoss beherbergt drei attraktive Gewerbeeinheiten mit großen Fensterfronten, die sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie eignen. Die oberen Etagen bieten Platz für fünf großzügige und gut geschnittene Wohnungen im ersten, zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Dank der exzellenten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar. Eine Kindertagesstätte sowie Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was das Objekt besonders für Familien und Investoren interessant macht. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit einer zentralen Lage und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Ausstattung/Bauweise: 3.2.2 Modernisierungen Das Gebäude wurde im Jahr 1994 kernmodernisiert. Hierbei erfolgte eine neue Aufteilung der Flä-chen und ein Ausbau beider Dachböden. Die Wohnungen wurden nach 1994 teilweise bei Mieterwechseln modernisiert. Im Jahr 2007 wurde eine Ladeneinheit modernisiert. Insgesamt befanden sich die Einheiten in einem aktuellen Standard. 3.2.3 Gebäudekonstruktion Konstruktionsart: Massivbauweise Fundamente: vermutlich Streifenfundamente Umfassungswände/Innenwände: Mauerwerk, Wände stärker 0,36 m Geschossdecken: über Keller massive Gewölbedecke; ansonsten Holzbalkendecken Treppen: zum Keller viertel gewendelte Natursteintreppe (einfach); zu den Obergeschossen Granittreppen; in den Wohnungen zum 2. Dachgeschoss Holztreppen Dach: Satteldach; mehrere Dachgauben; mit Naturschiefer gedeckt, guter Zustand; Regenfallohre aus Kupfer zum Hofbereich und zur Straße verzinkt Keller: Gebäude teilweise unterkellert; Gewölbekeller 3.2.4 Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: Anbindung an das öffentliche Trinkwassernetz; die Steigleitungen wurden 1994 erneuert Abwasserinstallationen: Anbindung an das öffentliche Abwassernetz Elektroinstallation: Elektroverteiler ca. 1994 erneuert → FI-Schutzschalter vorhanden; mittlerer Standard Heizung: keine Zentralheizung; elektrische Nachtspeicheröfen Lüftung: herkömmliche Fensterlüftung Warmwasserversorgung: über die Elektroboiler 3.2.5 Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge: in der Hausdurchfahrt Natursteinplatten; in den Ladenräumen Natursteinplatten, im Bürobereich Laminat; in den Wohnungen besseres Laminat; in den Bädern weiße Fliesen, teilweise auch erneuerte, großformatige Fliesen Wandbekleidungen: die Räume sind tapeziert und gestrichen, teilweise getönt; Bäder raumhoch mit hellen Fliesen gefliest; Dekorstreifen; in der Küche Fliesenspiegel Deckenbekleidung: die Räume sind tapeziert und gestrichen Fenster: Kunststofffenster, teilweise mit Sprossen; 2-fach verglast aus dem Jahr 1994 Zimmertüren: erneuerte, glatte Türen aus Holzwerkstoffen; die Durchfahrt hat noch ein älteres aufgearbeitetes Holztor sanitäre Installation: gemeinsame Sanitäranlagen für die Gewerbeeinheiten die Wohnungen haben Bäder mit: - meist eine Wanne und Dusche - meist ein Hänge-WC und 1- 2 Waschbecken

Sonstiges

Nutzfläche: 450,00 m² Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich 2.402,- €

Ausstattung